13353593780
王丹东律师，运城婚姻家庭律师,现执业于山西圣剑律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
关于离婚之后，最让人头疼的可能就是财产分割了，因此牵扯到双方彼此最大的利益，说到房产，那更是引人注目，因此房产在什么条件下是属于婚前财产呢下面就由的为大家带来房产婚前财产的界定是怎样的相关内容。一起来看看吧！
1 、以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第10条：;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。;
3、《婚姻法》第39条第1款：;离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。;
婚前财产婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件:
1、双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的
2、必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益
3、要采用书面形式
4、约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。
婚前财产规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。 如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。
对于夫妻离婚，婚前财产怎么分这个问题一般来说，夫妻离婚的一个财产的分割，需要按照相应的一个分割的原则来进行分割，例如说夫妻之间的一个共同财产，按照共同财产来分割er，夫妻的一个私有财产往往不参与分割，而分钱财产，她就是属于私有财产的一种。接下来由为大家带来夫妻离婚婚前财产怎么分的详细知识，希望帮助到大家。
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的， 应按夫妻共同财产进行分割。
复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。
双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。
各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
依《婚姻法》第三十九条第一款的规定;离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理;，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
依《婚姻法》第二条第一款的规定;男女平等;的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
来源: 运城婚姻家庭律师 Tags: 房产婚前财产的界定是怎样,夫妻离婚婚前财产怎么分